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À une époque où les taux immobiliers sont bas, beaucoup de français franchissent le pas de l’achat d’une maison pour la mettre en location. Nous verrons dans cet article, les possibilités et les avantages offerts par un investissement locatif, sans oublier la question du prêt qu’il ne faut pas négliger avant achat.
Quelles possibilités offrent l’achat d’une maison ?
Se lancer dans un achat immobilier demande d’être précis sur ses intentions. Il y a plusieurs façons d’optimiser un investissement locatif. Par exemple, ceux qui souhaitent restaurer du patrimoine bénéficieront d’une défiscalisation pendant une période donnée.
Louer en non-meublé sera différent et facilitera la succession du bien aux membres de leur famille. Dans ce cas, la création d’une SCI sera nécessaire et permettra aussi de bénéficier d’une meilleure imposition, similaire à la location meublée.
Beaucoup de propriétaires achètent pour louer en colocation, surtout dans les grandes villes où les gens souffrent de solitude et où il y a une grande concentration étudiante. Cette stratégie peut être avantageuse, dans le sens où elle rapporte trois fois plus qu’une location classique. Le bémol est qu’elle demande beaucoup plus d’organisation puisque les locataires changent souvent.
La location courte durée peut être intéressante en terme financier, mais elle demande beaucoup de travail d’intendance et peut être contraignante, selon la législation de la ville choisie.
Il est aussi possible de procéder à la division d’un lot en achetant une grande surface et en y créant plusieurs studios, ce qui reviendra moins cher au mètre carré qu’en achetant individuellement. Cette technique demande beaucoup de compétences immobilières, il sera donc plus raisonnable de ne pas l’employer pour un premier achat.
Enfin, il ne faut pas oublier le critère numéro un, c’est-à-dire l’emplacement car ce sera vraiment l’aspect le plus définitif de l’achat. Il faudra adopter un raisonnement financier plutôt qu’émotionnel et retenir que les biens les plus recherchés sont situés dans des zones dynamiques, où la demande locative est supérieure à l’offre.
Les avantages de l’achat pour la location
L’achat d’une maison, peut être l’occasion de loger ses enfants pendant leurs études. Pour cela, il faudra récupérer le bien avant leur arrivée et le remettre à la location à la fin de leur cursus. Cela évitera, par exemple, de devoir payer le loyer de son enfant et de le remettre à la location à la fin de leur cursus.
Certains propriétaires se lancent dans l’achat d’une maison à la location, en pensant à leurs vieux jours. Pour mener à bien leur projet, il faut qu’ils respectent un bon timing et que leurs biens soient complètement payés au moment de leur retraite. Lorsque tout se passe sans encombre, les propriétaires peuvent bénéficier d’un complément de retraite de plus de 500 €. Néanmoins, une partie de cette somme devra être épargnée en cas de travaux de rénovation du bien immobilier.
L’optimisation fiscale est une des autres raisons pour laquelle certains se lancent dans l’achat d’une maison. C’est d’autant plus le cas avec la loi Pinel qui engrange une remise d’impôts pour ceux qui s’engagent à louer un logement neuf pendant une période de 6, 9 ou 12 ans. Une fois la période de location terminée, ils pourront également revendre afin d’acheter autre chose.
Garder simplement en tête qu’acheter dans le neuf est toujours plus cher qu’acheter dans l’ancien. Aussi, si l’effort d’épargne requis est supérieur à la réduction d’impôt obtenue, il vaudra mieux s’abstenir de ce dispositif.
Bien se lancer dans l’étape cruciale du prêt
L’une des étapes les plus importantes reste, bien sûr, celle du prêt. Les futurs propriétaires devront établir avec leur banquier, leur capacité d’endettement et la mensualité qu’ils ne devront pas dépasser. Grâce à ces chiffres concrets, les acheteurs pourront mieux aiguiller leurs recherches. La superficie, le budget et les échéances mensuels, par exemple, seront plus clairs avec une somme de prêt bien définie.
Les banques regardent les comptes, en vue d’un prêt bancaire, sur des périodes trimestrielles. Alors si vous avez vraiment du mal dans la gestion de votre argent, il faudra au moins faire attention pendant une période de 3 mois.
Il peut être aussi bénéfique de faire appel à un courtier immobilier. Il prospectera pour vous les différentes banques, afin d’obtenir les meilleures conditions de crédit et le taux le plus avantageux. Ces services sont généralement facturés à environ 1 % du capital emprunté.
La question de l’apport dépendra de la situation des futurs acquéreurs. Si les taux immobiliers sont bas et qu’ils ont de la marge par rapport au taux d’endettement, ils pourront s’en dispenser. En revanche, si ils souhaitent avoir la mensualité la plus basse possible et qu’ils sont « limites » au niveau du taux d’endettement, un apport sera préférable.
Beaucoup de futurs propriétaires sont réfractaires à contracter un prêt qui s’étend sur une vingtaine d’années. Cependant, il faut garder à l’esprit qu’en prenant un prêt long, les mensualités seront inférieures au loyer pris en charge par le locataire et que, de ce fait, le propriétaire n’aura plus à compléter ce qu’il doit à la banque.
Acheter une maison pour la louer n’est pas une décision à prendre à la légère. Cependant, en élaborant une stratégie à long terme, des possibilités intéressantes pourront émerger ! Et une fois les étapes du prêt, de l’achat et de la location bien appréhendées, tout devrait bien s’enchaîner.
