Quels sont les avantages d’un achat immobilier neuf ?

Quels sont les avantages d’acheter du neuf dans l’immobilier ?

Vous êtes à la recherche d’une maison neuve ou d’un appartement neuf ? Pour cela, vous pouvez suivre dès à présent le programme neuf à Coulommiers si vous résidez dans cette commune du département de la Seine-et-Marne en région Île-de-France. Pour ceux qui recherchent une habitation, il faut savoir que les avantages d’un achat immobilier neuf sont nombreux. Les avantages d’acheter du neuf dans l’immobilier sont notamment les économies d’énergie, l’exonération de la taxe foncière, les frais de notaire réduits, les garanties constructeur, la personnalisation d’un logement à son image, la durabilité du bien et bien d’autres. De nombreuses personnes investissent dans un achat immobilier neuf pour des raisons écologiques et économiques pour leur résidence principale ou tout simplement grâce à la loi Pinel, un dispositif qui ouvre droit à une réduction d’impôt sur le prix d’acquisition d’une habitation. Les avantages d’un achat immobilier dans le neuf ne se résument pas uniquement à l’envie de ne pas faire de travaux une fois le déménagement effectué.

Pourquoi l’achat immobilier neuf est-il avantageux ?

L’achat immobilier neuf est avantageux pour diverses raisons.

Avantage n°1 : payer des frais de notaire moins élevés

L’un des principaux avantages du neuf dans l’immobilier est la réduction des frais de notaire. Dans l’immobilier ancien, les frais de notaire sont compris entre 7 % et 8 %. En revanche, dans l’immobilier neuf, ces derniers sont à hauteur de 3 %. Grâce à cet atout, les propriétaires peuvent réaliser de belles économies. En effet, pour l’achat d’une maison neuve d’un montant de 250 000 €, les frais de notaire s’élèvent à 7 500 €, alors que, pour une maison ancienne du même montant, ceux-ci sont de l’ordre de 17 500 €.

Avantage n°2 : obtenir des garanties constructeur

Obtenir des garanties constructeur fait partie des avantages certains de l’immobilier neuf. Les acquéreurs qui optent pour un programme immobilier neuf profitent d’une multitude de garanties, ce qui est un atout non négligeable comparé aux biens anciens. Nous pouvons notamment citer :

• Garantie décennale ;
• Garantie biennale ou garantie de bon fonctionnement ;
• Garantie de parfait achèvement.

Avantage n°3 : avantages fiscaux et de financement pour un achat dans l’immobilier neuf

Parmi les atouts d’un achat immobilier neuf, nous retrouvons les avantages fiscaux et de financement. En effet, il y a une exonération de la taxe foncière pendant deux ans pour un achat dans le neuf, et ce, dès lors que l’acquéreur effectue une déclaration dans les 90 jours à la suite de l’achèvement des travaux. Celui-ci peut aussi bénéficier d’une TVA réduite à 5,5 % si l’achat du bien se fait au sein d’une zone ANRU, ce qui est un autre avantage. Encore un avantage de l’immobilier neuf est qu’il est possible de profiter d’une réduction d’impôts en fonction de la durée de la location, grâce aux dispositifs de défiscalisation, tels que la loi Pinel. Concernant les logements en location pendant une période d’un an, la personne peut déduire 17,5 % maximum. Cumuler les avantages est tout à fait envisageable avec cet investissement immobilier. En effet, le propriétaire peut toucher des revenus locatifs et réduire la somme de son imposition en même temps. Tous ces avantages d’un achat immobilier neuf séduisent toujours autant les acquéreurs.

Avantage n°4 : payer de frais de copropriété moins onéreux

Pour continuer sur les avantages d’acheter un bien immobilier neuf, nous pouvons évoquer le fait de payer des frais de copropriété moins onéreux. Quand on achète un appartement qui entre dans le cadre d’un projet d’immeuble neuf, le coût des travaux est moins cher que celui d’un immeuble ancien. Cela s’explique, car, dans le neuf, il n’y a pas besoin d’entreprendre de travaux pendant de nombreuses années, contrairement à l’ancien. Cela signifie que le propriétaire n’a pas à débourser une somme d’argent pour payer une partie du ravalement des parties communes ou du ravalement de façade. Par conséquent, ce dernier peut économiser une grosse somme d’argent.

Avantage n°5 : profiter d’aides à l’achat dans le neuf

Profiter des aides financières pour l’acquisition d’un logement est aussi un avantage de l’achat immobilier neuf. Il est notamment possible de bénéficier d’un prêt à taux zéro (PTZ). Grâce à ce financement à taux zéro, le montant du crédit immobilier classique est moins élevé. Ce prêt est cumulable avec les lois de défiscalisation et d’autres aides régionales. Le PTZ est octroyé sous certaines conditions. Afin de financer un achat neuf avec le prêt à taux zéro, il convient de vérifier son éligibilité. Pour rendre plus simple l’accès au logement neuf, des subventions et des prêts aidés sont accordés par certaines collectivités.

Avantage n°6 : réaliser des économies d’énergie

Réaliser des économies d’énergie est l’un des avantages de l’immobilier neuf. En effet, bien qu’acquérir un bien immobilier neuf puisse coûter plus cher au départ, l’achat se rentabilise sur le long terme. Cela est dû aux performances énergétiques du neuf qui sont optimales en comparaison avec un logement ancien. Des normes strictes garantissant un DPE de classe A doivent être respectées pour les nouvelles constructions. Cela concerne les systèmes de chauffage économes, les matériaux utilisés et le niveau d’isolation thermique et acoustique. Un achat immobilier neuf est avantageux, étant donné qu’il donne la possibilité de diminuer sa consommation énergétique et par la même occasion le montant de ses factures d’électricité. L’achat est donc rentabilisé au fil des années, ce qui est un bénéfice. Enfin, les promoteurs du neuf optent pour des matériaux plus écologiques pour réaliser leurs nouvelles constructions, et ce, dans une démarche de réduction de l’empreinte carbone des bâtiments.

Quels sont les inconvénients d’acquérir un bien immobilier neuf ?

Maintenant que vous connaissez les avantages d’un achat immobilier neuf, intéressons-nous de plus près à ses inconvénients. Les inconvénients de l’acquisition d’un bien immobilier neuf sont les suivants :

• Prix au mètre carré plus élevé avec l’immobilier neuf ;
• Retards possibles à la livraison de la construction neuve.